山梨中央銀行の住宅ローン｜多摩・相模原の窓口と金利条件

山梨中央銀行は東京都内に16の支店（店舗内店舗を含む）を構え、神奈川県にも相模原支店があります。多摩地域では八王子と立川にローン相談の窓口「ライフスクエア」があり、平日の15時以降や土曜日も住宅ローンの相談ができます。

2026年11月9日までの借入では、変動金利は年1.525%からです。この金利を受けるには、会員サービスと銀行アプリの契約に加え、給与振込などの取引を2つ以上結ぶ必要があります。がん団信は上乗せなしで付き、8大疾病まで広げると年0.1%上乗せされます。

八王子・立川のライフスクエアは土曜日も住宅ローンを受け付ける

山梨中央銀行は甲府市に本店を置く地方銀行です。東京都では千代田区の東京支店、新宿支店のほか、八王子・国分寺・調布・立川・日野・町田・羽村・東村山などに支店があります。

多摩で住宅ローンを相談するなら、ライフスクエア八王子（八王子市めじろ台）とライフスクエア立川（立川市柏町）が窓口になります。どちらも平日と土曜日の9時から17時まで開いており、日曜日と祝日は休みです。

杉並区南荻窪にはライフスクエア荻窪もあります。神奈川県で店舗があるのは相模原支店だけで、相模原市で家を探す人は相模原支店か、町田支店・八王子のライフスクエアに足を運ぶ形になります。

仮審査はWEBかFAXで申し込めます。正式審査の後の契約手続きは銀行の窓口で行うため、平日に休めない人は土曜日に開くライフスクエアを使うと日程を組みやすくなります。

商品概要説明書には、物件の所在地や種類によっては申し込めない場合があると書かれています。多摩や相模原の物件でも、仮審査の前に窓口で対象かどうかを聞いておけば、審査のやり直しを避けられます。

年1.525%を受けるには、アプリと取引2つ以上の契約が条件

金利プランは2027年3月末日までの申込みで、2027年5月末日までに借り入れる人が対象です。次の①と②の両方を満たすと、プランの金利が使えます。

• ①会員サービス「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」と、銀行公式の「山梨中銀アプリ」の契約（山梨中央銀行の預金口座の登録）
• ②カードローン、給与振込、My Debit、積立定期預金、JiMOCAまたはDCカード、投信積立、家計の見直しご相談サービスのうち2項目以上の契約

①と②を満たした人のうち、山梨県が推奨する高性能住宅「やまなしKAITEKI住宅」を建てる・買う人は変動金利が一律年1.280%になります。県外の物件が対象になるかは商品ページに書かれていないため、多摩や相模原で買う人は年1.525%からの金利で資金計画を立て、対象かどうかは窓口で聞いてください。

山梨中央銀行「ローン金利」の自由設計型住宅ローン（金利基準日2026年10月13日・2026年11月9日までの借入に適用。2026年11月3日確認）。

変動金利のプランは年1.525%から3.375%までの幅で示されています。実際の金利は審査で決まり、条件を満たしても年1.525%になるとは限りません。

3年と5年の固定金利には、プランの引下げがありません。固定期間を選ぶ人は、10年固定か変動金利が実際の候補になります。変動金利は毎年4月1日と10月1日に見直され、7月と翌年1月の返済分から反映されます。

金利の動きを踏まえて変動と固定のどちらにするかは、住宅ローン金利の動向と見通しもあわせて読むと判断しやすくなります。

がん団信は上乗せなし、8大疾病まで広げると年0.1%の上乗せ

山梨中央保証の保証付きで借りる場合、団信は3種類から選びます。一般の団信とがん団信は保険料を銀行が負担し、8大疾病を保障するダブルサポート団信だけ金利が年0.1%高くなります。

山梨中央銀行の団信ページと自由設計型住宅ローン（山梨中央保証付）商品概要説明書（2026年11月3日確認）。上皮内がんなど支払いの対象外となるものがあります。

保証会社がどちらになるかも、使える団信を左右します。審査の結果、保証会社が全国保証になると、上乗せなしのがん団信は使えません。全国保証付の商品概要説明書では、団信は死亡と高度障害を保障する一般の団信だけです。

ダブルサポート団信も、全国保証になった場合は専用の団信に加入すると案内されています。がんの保障を前提に資金計画を立てている人は、仮審査の結果でどちらの保証会社になったかを必ず聞いてください。

当サイトで、4,000万円を35年・元利均等・ボーナス返済なしで借りた場合を試算しました。変動金利が年1.525%のまま全期間変わらないと仮定しています。

当サイト試算（金利プランの変動金利の下限で計算）。事務手数料、保証料、登記費用は含みません。

8大疾病まで保障を広げると、毎月の返済は約2,000円、35年間で約83万円増えます。高血圧症や糖尿病などの生活習慣病まで残高の保障を付けたいかどうかで、この差を払う価値があるかが決まります。

団信の種類ごとの保障の違いはがん団信・ワイド団信の比較の記事で解説しています。団信そのものの仕組みは、住宅金融支援機構の団体信用生命保険制度のご案内にも説明があります。

保証会社で変わる申込条件と、借入時の費用の払い方

自由設計型住宅ローンには、山梨中央保証が保証する商品と全国保証が保証する商品があります。どちらも融資額は30万円以上2億円以内、期間は40年以内で、使いみちには借り換えも含まれます。

山梨中央銀行 自由設計型住宅ローンの商品概要説明書2種（2024年10月1日現在の版・2026年11月3日に同行サイトで確認）。

借入時の費用は、事務手数料を払う手数料タイプと、保証料を払う保証料タイプから選びます。手数料タイプは事務手数料が融資額の2.20%（税込）で、保証料はかかりません。

保証料タイプは事務手数料がかからず、不動産担保取扱手数料44,000円（税込）を払います。保証料は融資金利に含まれる形で、まとまった額を前払いしなくて済みます。

公表の金利一覧には、手数料タイプと保証料タイプで金利が違うかどうかが書かれていません。両方の見積もりを出してもらい、総返済額で比べる必要があります。手数料の考え方は事務手数料の定率と定額の違いで紹介しています。

一部繰上返済は、インターネットバンキングの山梨中銀ダイレクトなら無料です。店頭では変動金利の期間中が11,000円、固定金利の期間中が22,000円（いずれも税込）かかります。

ドコモSMTBネット銀行と比べる、病気の保障と金利の条件

同じ多摩の読者が比べやすい相手が、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の対面相談コースです。窓口は銀行代理業者のSBIマネープラザで、東京では新宿の店舗が扱っています。

同行のWEB申込コースは、2026年10月30日17時で仮審査の受付を終了しました。いまから申し込む人は対面相談コースを使います。

ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースの金利・手数料・借入条件のページと団信のページ（2026年11月3日確認）。同行は審査結果により年0.1%〜0.55%、借入期間35年超〜40年は年0.07%、40年超は年0.15%が上乗せされます。

表の変動金利はどちらも下限の値で、実際の金利は審査で決まります。山梨中央銀行は取引を増やすことが条件で、ドコモSMTBネット銀行は頭金を入れて借入額を物件価格の80%以下にすると低い区分になります。

ドコモSMTBネット銀行の強みは、働けなくなったときの保障が最初から付くことです。山梨中央銀行で同じ方向の保障を付けるとダブルサポート団信で年0.1%上乗せされ、全国保証になった場合はがん団信も外れます。

がんの保障だけを見ると、山梨中央銀行のがん団信は上乗せなしで残高の全額が対象です。ドコモSMTBネット銀行で全額を保障するには、年0.2%か0.4%の上乗せが必要になります。

一方で、ドコモSMTBネット銀行も審査結果によって最大年0.55%が上乗せされます。両行とも仮審査で自分の金利と保証の内容が出るまで、どちらが有利かは決まりません。SBIマネープラザではSBI新生銀行の住宅ローンも相談できます。

多摩・相模原で山梨中央銀行に申し込む前に決めること

山梨中央銀行の住宅ローンは、取引の条件と保証会社によって金利と団信が変わります。仮審査の前に、次の点を決めておくと見積もりを比べる手間が減ります。

• 給与振込や積立定期預金など、金利プランの条件に使える取引を2つ以上山梨中央銀行に移せるか
• がん団信で足りるか、8大疾病まで年0.1%を払って保障を広げるか
• 保証会社が全国保証になった場合でも借りるか（がん団信が付かない）
• 手数料タイプと保証料タイプのどちらで借入時の費用を払うか
• 契約手続きに行く窓口を、八王子・立川のライフスクエアと最寄りの支店のどちらにするか

住宅ローンの金利や団信の条件は毎月見直されるため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。