千葉興業銀行の住宅ローン｜ガン保障付と金利割引の条件

千葉興業銀行の住宅ローンは、借入時に50歳未満であれば、ガンと診断されたときに残高が0円になる保障を金利の上乗せなしで付けられます。保険料は銀行が負担し、2026年10月の変動金利は最大割引後で年1.675%となりました。

ただし金利の割引を受けられるのは、ポイントサービス「コスモスクラブ」と給与振込の両方を利用する人です。条件を満たさないと割引の対象から外れ、店頭表示金利の年3.375%との差が残ります。

ガンと診断されたら残高0円、保険料は銀行が負担

千葉興業銀行の「ガン保障付住宅ローン」は、死亡・高度障害の保障に加えて、ガンと診断確定された時点で住宅ローン残高が0円になる商品です。治ったあとも残高は0円のままと案内されています。

保険料はちば興銀が支払い、金利への上乗せも別途の支払いもありません。引受保険会社はカーディフ生命保険とカーディフ損害保険です。

残高が0円になる保障のほかにも、ガンの治療や入院に備える給付が組み込まれました。

• ガンの先進医療の技術料と同額を通算2,000万円まで、一時金として10万円
• 上皮内ガン・皮膚ガンと診断されたら30万円（1回のみ）
• 病気やケガで入院が続き返済日を迎えたら、毎月の返済額相当を通算36か月まで
• 女性配偶者が乳ガンなど女性特有のガンと診断されたら100万円（1回のみ）

注意したいのは、保障が始まる時期が給付ごとに違う点です。ガンの診断給付はローン実行日から91日目、入院保障と女性配偶者の給付は実行日から3か月を過ぎた翌日に始まります。

上皮内ガンと皮膚ガンは、残高が0円になる診断給付の対象外です。過去にガンにかかったことがある人は加入できず、加入時には健康状態の告知が必要になります。

50歳を境に、選べる団信が大きく変わる

銀行負担のガン保障を付けられるのは、加入時に満18歳以上満50歳未満で、完済時に満81歳未満の人です。50歳を過ぎてから借りる人は、別の団信から選ぶことになります。

千葉興業銀行「団体信用生命保険」のページをもとに作成（2026年10月27日確認）。完済時の年齢はいずれも満81歳未満です。

ハートフルプレミアでは、脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態が60日以上続くと残高が0円になります。高血圧症や糖尿病など5つの重度慢性疾患で働けない状態が12か月続いた場合も、残高相当額が支払われます。

50歳以上で申し込む人に残る選択肢は、上乗せのない地銀協一般団信が中心です。通常の住宅ローンも満65歳未満まで申し込めますが、保障は死亡・高度障害とリビングニーズ特約に限られます。

団信は借入後に変更できないと銀行は案内しています。団信の種類ごとの違いは、団信とは何か、がん団信・ワイド団信の比較の記事で紹介しています。

割引幅は年1.200〜1.700%、コスモスクラブと給与振込が条件

千葉興業銀行の住宅ローンは、店頭表示金利からの割引が完済まで続く設計です。2026年10月に借りる場合の金利は下の表のようになりました。

千葉興業銀行「金利プラン」の2026年10月借入時の適用金利（2026年10月1日現在・2026年10月27日確認）。割引幅は審査の結果により異なります。

割引の対象は、コスモスクラブと給与振込の2つの条件を満たす人です。借入にあわせて利用を始める人も含まれます。コスモスクラブは、口座を持つ個人なら誰でも入会できます。

条件を満たしていても、審査の結果で割引幅が小さくなったり、割引できなかったりする場合があります。表の最大割引後金利は年1.700%を差し引いた値で、全員に適用されるわけではありません。

借入後に給与振込などの取引をやめると、割引を取り消す場合があると銀行は案内しています。転職で給与の振込先が変わる可能性がある人は、この条件を見落とさないことが大切です。

当サイトで、4,000万円を35年・元利均等・ボーナス返済なしで借りた場合の毎月返済額を試算しました。金利は全期間変わらないと仮定しています。

当サイト試算（2026年10月の千葉興業銀行の変動金利をもとに計算。諸費用・保証料は含みません）。

割引が年1.200%か年1.700%かで、毎月の返済額は約1万円変わります。割引を受けられない場合は、最大割引と比べて毎月約3.6万円重くなる計算です。

変動金利と固定金利のどちらを選ぶ人が多いかは、住宅金融支援機構の住宅ローン利用者の実態調査で公表されています。すでに千葉興業銀行で借りている住宅ローンの借り換えには、この金利プランは使えません。

借入時の費用は手数料2.2%と保証料、繰上返済はアプリなら無料

ガン保障付住宅ローンの事務取扱手数料は、借入額の2.2%（税込）です。4,000万円を借りると88万円になります。

これとは別に、保証会社への保証料がかかります。一括で前払いする方法のほか、毎月の後払いも選べますが、後払いでは適用金利に年0.2〜0.5%が上乗せされます。

繰上返済は、ちば興銀アプリとちば興銀ダイレクトなら一部・全額とも手数料が無料です。店頭で手続きすると、銀行手数料33,000円と保証会社の手数料11,000円（いずれも税込）がかかります。

借入期間は1年以上40年以内、借入額は10万円以上2億円以内です。1億円を超える場合は、保険会社所定の診断書などの提出を求められます。

平日に来店しにくい人向けに、千葉と津田沼のローンプラザが土日・祝日も10時から15時まで相談を受け付けています。

2027年4月にちばFGへ、借入先は千葉興業銀行のまま

千葉興業銀行と千葉銀行は2026年3月に経営統合の最終契約を結び、2027年4月1日に共同持株会社「ちばフィナンシャルグループ」を設立する予定です。両行はその傘下に入ります。

千葉興業銀行の副頭取は2026年10月の内定式で、合併や店舗の統廃合は今のところ考えていないと述べたと報じられました。住宅ローンの契約先が統合を理由に変わる枠組みではありません。

同じグループに入る千葉銀行の住宅ローンは、利用エリアの広さに特徴があります。違いは千葉銀行の住宅ローンの利用エリアとちばFG発足の影響で取り上げました。

ドコモSMTBネット銀行と比べる、50歳以上の保障と保証料に差

団信の中身で比べたい相手が、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の対面相談コースです。窓口は銀行代理業者のSBIマネープラザで、千葉県内には船橋に店舗があります。

ドコモSMTBネット銀行はWEB申込コースの仮審査受付を2026年10月30日17時で締め切ります。締め切り後に同行へ申し込む人は、対面相談コースを使うことになります。

ドコモSMTBネット銀行は、審査結果により年0.1〜0.55%、新規借入の変動金利で物件価格の80%超は年0.100%、借入期間35年超〜40年は年0.070%が上乗せされます（同行の対面相談コース金利・団信のページとSBIマネープラザの商品ページ・2026年10月27日確認）。

ガンへの備えだけを見ると、50歳未満で千葉興業銀行を選ぶ利点ははっきりしています。上乗せなしで残高の全額が保障されるのは、ドコモSMTBネット銀行にはない条件です。

一方でドコモSMTBネット銀行は、脳卒中・急性心筋梗塞を含む3大疾病で残高の半分を上乗せなしで保障します。ガン以外の病気やケガで働けなくなった場合も、精神障害など一部を除いて全疾病保障の対象になります。

差が大きいのは50歳以上で借りる人です。千葉興業銀行では上乗せなしの保障が一般団信に限られますが、ドコモSMTBネット銀行は50歳を超えても全疾病保障と先進医療特約が付きます。

借入時の費用でも、ドコモSMTBネット銀行は保証料がかからない分だけ負担が軽くなります。保証会社を利用する場合も、保証料は同行が負担すると案内されています。

注意点は、ドコモSMTBネット銀行は審査結果で最大年0.55%が上乗せされることです。千葉興業銀行も審査で割引幅が変わるため、両行とも仮審査で自分の金利が出るまで総額の優劣は決まりません。同行の保障の詳細はスゴ団信の保障と上乗せ金利で扱っています。

SBIマネープラザでは、SBI新生銀行の住宅ローンも相談できます。

千葉興業銀行が向く人、比べてから決めたい人

千葉興業銀行の住宅ローンは、借りる年齢と取引条件で評価が大きく変わります。

• 50歳未満でガンへの備えを重く見るなら、上乗せなしで残高の全額が保障される
• 給与振込とコスモスクラブを続けられることが、最大の割引を受ける前提になる
• 50歳以上で病気への保障も付けたいなら、ネット銀行の対面相談コースと保障の範囲で比べる価値がある
• 2027年4月のちばFG発足後も借入先は変わらず、統合を理由に急ぐ必要はない

金利・団信の内容は改定されることがあるため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。