2026年11月の群馬銀行の住宅ローン「金利選択プラン」では、固定期間が終わった後の金利が、当初期間重視・全期間重視のどちらのコースも店頭金利から年2.230%を引いた金利です。2つのコースで金利に差が出るのは、最初の固定期間だけです。
そのため固定金利で借りるなら、固定期間中の金利が低い当初期間重視コースのほうが総返済額は少なくなります。変動金利を選べるのは全期間重視コースだけで、11月の変動金利は年1.645%です。
埼玉県では、大宮・所沢・越谷・熊谷のローンステーションと、深谷の個人相談プラザで住宅ローンの相談ができます。
2つのコースで違うのは固定期間中の金利で、終了後の引下げ幅はどちらも年2.230%
当初期間重視コースは固定期間中の金利が大きく下がりますが、変動金利は選べません。全期間重視コースは、借入期間を通じて店頭金利から年2.230%が引かれます。
2026年11月に借りる場合の金利は下の表のとおりです。表の金利は、保証料を借入時に一括で払い、一般の団信を付けた場合の値です。
| 金利タイプ | 店頭金利 | 当初期間重視コース | 全期間重視コース |
|---|---|---|---|
| 変動金利 | 年3.875% | 選べない | 年1.645% |
| 3年固定 | 年5.300% | 年2.150% | 年3.070% |
| 5年固定 | 年5.600% | 年2.425% | 年3.370% |
| 7年固定 | 年5.950% | 年2.900% | 年3.720% |
| 10年固定 | 年6.300% | 年3.000% | 年4.070% |
| 15年固定 | 年7.000% | 年4.200% | 年4.770% |
| 20年固定 | 年7.350% | 年4.425% | 年5.120% |
| 固定期間が終わった後 | その時点の店頭金利 | 店頭金利から年2.230%を引く | 店頭金利から年2.230%を引く |
群馬銀行の住宅ローン金利（2026年11月1日現在・公式サイトにて確認）。保証料を金利に上乗せする方式では、表の金利に年0.05%〜0.35%が加わります。
全期間重視コースの金利は、どの期間も店頭金利から年2.230%を引いた値です。当初期間重視コースの10年固定は、店頭金利からの引下げ幅が年3.300%です。
全期間重視コースという名前からは、固定期間が終わった後に有利になるように見えます。しかし11月に借りる場合、当初期間重視コースも固定期間の終了後は完済まで年2.230%の引下げが続きます。11年目以降の引下げ幅に差はありません。
10年固定で3,500万円を借りると、当初期間重視コースは10年間の返済が約261万円少ない
3,500万円を35年の元利均等返済・10年固定で借りた場合、2つのコースの返済額は次のとおりです。
| 項目 | 当初期間重視コース（年3.000%） | 全期間重視コース（年4.070%） |
|---|---|---|
| 毎月の返済額 | 134,698円 | 156,444円 |
| 10年間の返済総額 | 約1,616.4万円 | 約1,877.3万円 |
| うち利息 | 約956.8万円 | 約1,319.6万円 |
| 10年後の残高 | 約2,840.5万円 | 約2,942.3万円 |
当サイト試算。ボーナス返済・保証料・手数料は含めていません。
毎月の返済は当初期間重視コースが21,746円少なく、10年間では約261万円の差になります。10年後の残高も約101.8万円少なくなります。
11年目からは両コースとも店頭金利から年2.230%を引いた同じ金利になります。残高が少ない分、当初期間重視コースは11年目以降の返済額も小さくなります。
10年固定のような固定期間選択型を選ぶ人は増えています。住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査（2026年1月調査）」によると、固定期間選択型を選んだ人は14.9%でした。前回の2025年4月調査から2.7ポイント増えています。
変動金利は全期間重視コースだけで、返済額は5年ごとに見直される
当初期間重視コースは固定金利専用のため、変動金利で借りたい人は全期間重視コースを選びます。
変動金利は毎年4月と10月に見直されますが、返済額は5年間変わりません。5年ごとの見直しで返済額が増える場合も、それまでの1.25倍が上限です。
この仕組みでは、金利が大きく上がると返済額のうち利息の割合が増え、元金が減りにくくなります。最終回の返済日に残った元金と利息は、原則として一括で払います。詳しい仕組みは住宅ローンの5年ルール・125％ルールの記事で紹介しています。
全期間重視コースなら、借りた後に変動金利から固定金利へ変えることもできます。変えた後の金利も、その時点の店頭金利から年2.230%を引いた値です。
家を買うとき、当初期間重視コースの金利は申し込んだ時点で決まる
家を買う場合、当初期間重視コースでは借入申込書を出した時点の金利が使われます。全期間重視コースでは、実際にお金を借りる日の金利が使われます。
申込時の金利が使えるのは、審査の承認から6か月以内に借りる場合です。申し込んでから引き渡しまでに金利が上がっても、申込時の金利で固定期間を始められます。市場の金利が大きく動いたときは、群馬銀行が金利を見直すこともあります。
借り換えの場合は、どちらのコースも借りる日の金利が使われます。
保証料の払い方は2通りで、がんの保障は年0.05%の上乗せで付けられる
保証会社は群馬信用保証で、保証料がかかります。借入時に一括で払う方式と、金利に年0.05%〜0.35%を上乗せする方式があります。どちらも、金額や上乗せの幅は審査で決まります。
一括で払う場合の保証料は、借入期間35年なら100万円あたり5,154円〜36,074円です。3,500万円なら約18万円〜126万円と幅があるため、見積もりで金額を確かめてください。
一般の団信は保険料がかかりません。一般の団信以外を選ぶ場合は、金利に次の上乗せがあります。
| 団信の種類 | 金利の上乗せ |
|---|---|
| 一般の団信（死亡・高度障害・余命6か月以内） | なし |
| ガン保障特約付 | 年0.05% |
| 「3大疾病プラス5」ワイド保障付 | 年0.30% |
| ライフサポート団信付 | 年0.30% |
| 夫婦連生団信付 | 年0.20% |
| ワイド団信（一般の団信に入れなかった人向け） | 年0.30% |
このほか、7大疾病補償保険か失業信用費用保険のどちらかに加入できます。保険料は群馬銀行が負担します。団信の種類ごとの保障の違いは、団信とがん団信・ワイド団信の比較の記事をご覧ください。
繰上返済と固定金利の選び直しは、インターネットバンキングなら手数料がかからない
窓口で一部繰上返済をすると、変動金利で借りている間は5,500円、固定期間中は22,000円がかかります。インターネットバンキングの「GBダイレクト」から手続きすれば、手数料は0円です。
固定期間が終わったときに再び固定金利を選ぶ場合や、変動金利から固定金利に変える場合も、GBダイレクトなら手数料はかかりません。窓口では5,500円です。
契約の方法でも費用が変わります。電子契約サービスを使うと、電子契約サービス手数料5,500円がかかる代わりに印紙税はかかりません。書面で契約する場合は書面契約手数料3,300円と印紙税がかかります。印紙税は、借入額が1,000万円超5,000万円以下なら2万円です。
埼玉県では大宮・所沢・越谷・熊谷のローンステーションで、土日も相談できる
前橋市に本店がある群馬銀行は、埼玉県に住宅ローンの相談窓口を5か所置いています。大宮・所沢・越谷・熊谷のローンステーションと、深谷の個人相談プラザです。
ローンステーションは水曜日と祝日などが休みで、土曜・日曜も10時から16時まで開いています。支店の窓口は土日に営業していないため、週末に相談したい人はローンステーションを選んでください。
住宅ローンを申し込めるのは満18歳以上満65歳未満で、完済時に満81歳未満の人です。借入期間は3年以上40年以内、借入額は50万円以上8,000万円以内です。会社役員は勤続3年以上、個人事業主は営業3年以上が必要です。
埼玉県に本店がある地方銀行では、武蔵野銀行が住宅ローンを扱っています。武蔵野銀行の住宅ローンの団信と金利の条件は、別の記事で解説しています。
2027年4月の経営統合後も、群馬銀行の名前で住宅ローンの取引は続く
群馬銀行と第四北越フィナンシャルグループは、2026年3月26日に経営統合で最終合意しました。第四北越フィナンシャルグループは2027年4月1日に商号を「群馬新潟フィナンシャルグループ」に変え、群馬銀行はその完全子会社になる予定です。
両社の発表によると、群馬銀行と第四北越銀行は合併せず、商号や本店の所在地も変わらない予定です。統合を理由にした店舗の統廃合も予定されていません。群馬銀行は2026年12月23日の臨時株主総会で、株式交換契約の承認を株主に求めます。
群馬銀行とドコモSMTBネット銀行では、固定期間が終わった後の引下げ幅が違う
埼玉県で群馬銀行と比べる候補として、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローン対面相談コースがあります。窓口は銀行代理業者のSBIマネープラザで、さいたま市大宮区に店舗があります。
ドコモSMTBネット銀行にも、固定期間中の金利を下げる「当初引下げプラン」と、借入期間を通じて下げる「通期引下げプラン」があります。群馬銀行の2つのコースと比べると、次のとおりです。
| 項目 | 群馬銀行（金利選択プラン） | ドコモSMTBネット銀行（対面相談コース） |
|---|---|---|
| 11月の変動金利 | 年1.645%（全期間重視コース・保証料は別） | 年1.600%（通期引下げプラン・物件価格の80%以内） |
| 11月の10年固定 | 年3.000%（当初期間重視コース・保証料は別） | 年3.099%（当初引下げプラン） |
| 10年固定が終わった後 | その時点の店頭金利から年2.230%を引く | その時点の基準金利から年0.996%を引く |
| 保証料 | 一括で払うか、金利に年0.05%〜0.35%を上乗せ | かからない |
| 借入時の事務取扱手数料 | 見積もりで確認 | 借入額の2.20%（税込） |
| 一般の団信に付く保障 | 死亡・高度障害・余命6か月以内（がんの保障は年0.05%上乗せ） | 死亡・高度障害に加え全疾病保障（借入時50歳以下は3大疾病保障特約50%も付く） |
| 一部繰上返済の手数料 | GBダイレクトなら0円（窓口は5,500円〜22,000円） | 0円 |
| 使われる金利 | 当初期間重視は申込時（購入の場合）、全期間重視は借入日 | 借入日 |
ドコモSMTBネット銀行の数値は、対面相談コースの金利・手数料のページとSBIマネープラザの商品ページによります（2026年11月実行分）。審査結果によっては金利が年0.1%〜0.55%上乗せされます。
物件価格の80%以内で借りる場合、11月の変動金利はドコモSMTBネット銀行のほうが年0.045%低くなっています。群馬銀行の年1.645%には保証料が入っていないため、保証料を足すと差は広がります。
ドコモSMTBネット銀行は保証料がかからず、団信には上乗せなしで全疾病保障が付きます。群馬銀行でがんの保障を付けるには年0.05%、3大疾病などまで広げるには年0.30%の上乗せが要ります。
保証料を除いた10年固定の金利は、群馬銀行の当初期間重視コースのほうが年0.099%低い金利です。群馬銀行で保証料を金利に上乗せする方式を選ぶと差は縮まり、上乗せの幅によっては逆転します。
固定期間が終わった後の金利は、群馬銀行は店頭金利から、ドコモSMTBネット銀行は基準金利から引いて決まるため、元になる金利が違います。11年目以降の金利は、それぞれの見積もりで比べる必要があります。
ドコモSMTBネット銀行は事務取扱手数料が借入額の2.20%（税込）かかり、3,500万円なら77万円です。群馬銀行の手数料と保証料を含めた総額と比べて判断してください。
変動金利で借り、がんなどの保障も上乗せなしで付けたい人はドコモSMTBネット銀行が候補になります。10年固定で保証料を一括で払える人は、群馬銀行の当初期間重視コースの見積もりも取っておくと判断がしやすくなります。
群馬銀行で変動金利の見積もりを取ったら、保証料を足した返済額を、ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースとも比べてみてください。SBIマネープラザの大宮の店舗では、源泉徴収票と物件の資料を持っていくと、完済までの返済額の試算を作ってもらえます。
群馬銀行でコースを選ぶ前に、金利タイプと固定期間を家族で話しておく
2つのコースのどちらが合うかは、変動金利で借りるか、固定金利で借りるかでほぼ決まります。ローンステーションで見積もりを頼む前に、次の点を家族で話しておくと比べやすくなります。
- 変動金利で借りるか、固定金利で借りるか
- 固定金利なら、何年の固定にするか
- 保証料を一括で払うか、金利に上乗せするか
- がんや3大疾病の保障を付けるか
固定金利で借りると決めた場合は、両方のコースで見積もりを出してもらうと、返済額の差が分かります。
住宅ローンの金利は月ごとに見直され、保証料や手数料などの条件も変わることがあります。ご家庭の計画に当てはめる前に、各金融機関の最新の金利と条件も確かめておいてください。