この記事ではソニー銀行の住宅ローンの審査基準や審査に落ちた場合の対策について解説しています。
目次
実は、今、ソニー銀行では他の銀行に先駆けて、住宅ローンの基準金利を引き上げに踏み切っています。その結果、現時点では、以下のようなキャンペーンを行っているPayPay銀行など金利が低いままの銀行の住宅ローンとの金利差が大きくなっています。金利が高いと審査の基準も今後は変わるかもしれませんが、現時点で審査基準に大きな変化はないでしょう。
ソニー銀行の住宅ローンの審査基準について
ソニー銀行の住宅ローンの審査基準を理解するにはソニー銀行が公式に発表している住宅ローンの利用条件を確認するのが確実です。
この記事では、ソニー銀行が公式サイトで公表している商品説明書の記載内容を元に審査基準について解説していきます。
ソニー銀行の住宅ローンを利用できる人の条件は次の通りです。
もちろん、商品説明書に全ての審査基準が記載されているわけではありませんが、ソニー銀行の住宅ローンを利用するには少なくとも以下の条件を満たす必要があります。
年齢条件
- 借入時の年齢:
申込時の年齢は20歳以上65歳未満となっています。これは一般的な住宅ローンの審査基準と同等で標準的な条件です。 - 完済時の年齢
完済時の年齢は85歳未満（ワイド団信の場合は81歳未満）です。借入時の年齢が55歳の場合30年未満の返済期間で借り入れする必要がある、ということになります。完済時年齢は比較的許容範囲が広い印象です。
収入条件
- 年収
一般的に、住宅ローンを利用するには安定した収入があることが最重要視されます。具体的な年収の最低限度は銀行ごとに異なり、ソニー銀行では年収400万円以上の方が対象となります。自営業者の場合は、前年度の所得もしくは直近3期分の平均所得のいずれか低い方が400万円以上必要になります。前年度年収400万円以上という条件は比較的厳しめと言えるでしょう。
借入期間
- 最長借入期間
ソニー銀行の住宅ローンの最長借り入れ期間は35年以内です。
資金使途
- 新築・中古住宅の購入
新築または中古の住宅を購入する目的で利用できます。 - 建築・リフォーム
自己所有の土地に住宅を建築する、または既存住宅のリフォーム費用として利用できます。 - 借り換え
他の金融機関からの借り換えに利用できます。
その他の条件
- 勤続年数や職業
安定した収入があることが重要視されますが、その判断材料の1つに勤続年数や職業があげられます。もちろん、住宅ローンの審査は総合評価なので勤続年数や職業（雇用形態）だけで審査に落ちるわけではありませんが重要な審査項目の1つです。転職直後の場合審査に落ちやすくなりますし、契約社員や派遣社員は正社員より厳しく審査されると考えておきましょう。 - パート・アルバイト
ソニー銀行の住宅ローンはパート・アルバイトの方は利用できません。 - 産休・育休
産休、育休中や予定の人は単独では申し込みできませんが、年収基準を満たしていることを条件にペアローンの申し込みは可能です。 - 団体信用生命保険
加入が必須です。加入できない場合は利用できません。 - 収入合算・ペアローン
利用可能ですが、収入合算やペアローンの相手も同様の条件を満たす必要があります。
具体的な審査結果は個々の申込者の状況によって異なるため、正確な情報はソニー銀行の公式ウェブサイトや担当者に直接確認することをお勧めします。
ソニー銀行は住宅ローンの審査は厳しい？
ソニー銀行の住宅ローンに限らず、住宅ローンの審査が厳しくなる理由は金利が低いことです。
住宅ローンの金利が低いという事は、銀行の利益が少ないことを意味しています。つまり、銀行は低金利で貸し出しても利益を上げられるような信頼度が高い人にだけ貸し出す必要があり、そのリスクを管理するために審査基準を厳しめに設定する必要があるということです。
一般的には以下の項目がより厳しく審査される可能性があります。
- 収入の安定性と十分性
安定した収入と適切な収入水準は、返済能力を判断する重要な基準です。特に自営業者やフリーランスは、その時点で収入があっても、安定性の観点で厳しく審査されることになります。信用情報の確認
過去の金融取引、特に住宅ローンの返済履歴やクレジットカードの使用状況が詳細にチェックされます。遅延や延滞の履歴があると住宅ローンの審査はかなり厳しい結果になるでしょう。 - 借入額と物件の評価
融資金額と物件（マイホーム）の価値のバランスも重要な審査項目です。物件の担保価値が低い場合、希望する金額を借りられない可能性が高いです。また、立地や状態に問題がある場合、そもそも住宅ローンの承認が難しくなることがあります。
これらの審査基準は、銀行が貸出リスクを適切に管理し、安定した金融サービスを提供するために設けられています。低金利であればあるほど、銀行は貸し倒れリスクを最小限に抑えるために厳格な審査を行うことが一般的です。
ソニー銀行は住宅ローンの審査に落ちる理由は
ソニー銀行の住宅ローン審査に落ちる理由として考えられるものは以下の通りです。
- 信用情報に異動記載がある
信用情報機関にローンやキャッシングの返済遅延などが記録されている場合。 - 金融関連の信用情報
過去に消費者金融などからの借入れがあり、返済遅延があった場合。 - 返済負担率が高すぎる
年収に対する年間返済額の割合が高い場合、総合的に審査が厳しくなる。 - 他の借入れがある
自動車ローンやクレジットカードのリボ払いなど他の借入れがある場合、返済負担率に加算され、審査上ではマイナスに働く - 最低年収に達していない
ソニー銀行が設定する最低年収要件を満たしていない場合。 - 勤続年数が短い
勤続年数が銀行の要件を満たしていない場合。試用期間内の場合は特に厳しい結果になりやすい。 - 雇用属性
正社員でない場合（契約社員や派遣社員、アルバイト・パートなど）。または転職直後の場合。 - 歩合給がある
歩合給が必ずしもNGとされるわけではありませんが、歩合給の割合が多いのはマイナス要素です。 - 勤務先が親族会社
勤務先が親族が経営する会社の場合、審査が厳しくなる傾向がある。 - 独身である場合
結婚後に家を手放す可能性が高いと判断されることがある。 - 配偶者名義での申込み
個人事業主や過去の金融トラブルがある場合。配偶者名義での申込でごまかそうとしても厳しく審査される。 - 税金未払い
所得税や市民税の未払いがある場合、審査に通らないことがある。（税金未納まではチェックされないこともある）
ソニー銀行の住宅ローンの審査に落ちた場合の対策は？
ソニー銀行の住宅ローン審査に落ちた場合の対策は以下の通りです。
- 審査に落ちた原因の特定
審査に落ちた具体的な理由を理解することが重要です。これには、信用情報の確認や、落ちた理由に関する銀行からのフィードバックが役立ちますが、詳細には教えてもらえません。自分自身で信用情報機関に確認することも可能です。 - 信用情報の改善
クレジットスコアや信用情報に問題がある場合は、それらを改善することが必要です。これまでの金銭の借り入れで返済遅延や未払いがあれば、これを解消し、今後は支払いを遅れることなく行うようにしましょう。 - 収入状況の見直し
収入が不安定である場合や、返済能力が不足していると判断された場合、収入を増やすか、借入額を減らすことを検討する必要があります。収入を増やすのは容易ではありませんので、可能な限り他の借り入れを減らすようにしましょう。 - 負債の削減
既存の借入や負債を減らすことで、実質的な返済能力を高めることができます。 - ペアローン・収入合算の検討
家族やパートナーを共同申込者として追加することで、返済能力を高めることができます。特にペアローンでの借入の場合には審査上有利に働く傾向があります。 - 他の金融機関の検討
これが最も現実的な選択肢で、ソニー銀行以外の金融機関を検討して申込することが重要です。当然、銀行が異なれば審査に通る可能性があります。
審査に落ちた場合は、焦らずに根本的な原因を理解し、適切な対策を講じることが重要です。また、時間をかけて条件を改善した上で再申込みを検討するのも一つの方法です。
