ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローンのキャンペーンコードと特典

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンに、入力すると金利が下がるキャンペーンコードはありません。2026年10月10日に公式のキャンペーン一覧を確認した時点でも、住宅ローン向けのコード配布は見当たりませんでした。

10月に入って動いたのは申込の窓口です。WEB申込コースは10月30日（金）17時で仮審査申込の受付を終え、その後は銀行代理業者が窓口となる対面相談コースで申し込む形になります。住宅ローン向けの特典にも、対面ローンを対象にした提携ブランドのポイント進呈が加わりました。

住宅ローン専用のキャンペーンコードは配布されていない

10月10日時点の公式キャンペーン一覧には、住宅ローンの申込時にコードを入れて金利優遇を受ける企画は載っていませんでした。8月、9月の確認時と同じ状況です。

コード入力型は目的ローンの期間限定企画だった

キャンペーンコードの仕組みが使われていたのは目的ローンです。9月まで掲載されていた自動車ローンの特別金利キャンペーンは、仮審査申込時にコードを入れると基準金利から年0.25％引き下げる内容でした。

この企画の仮審査申込期間は9月30日まででした。10月10日時点の一覧には、目的ローンの金利キャンペーンも載っていません。目的ローンのコードは期間ごとに入れ替わるため、検索で見つけた情報は実施期間から確かめる必要があります。

検索で出てくる「コード」の多くは、口座開設のお友だち紹介プログラムの紹介コードです。紹介による新規口座開設と他行からの10万円以上の振込で、紹介した人とされた人の双方に1,000円が進呈されます。

10月1日から31日までは、商号変更を記念した企画へのエントリーを条件に、紹介の特典が最大15,000円の現金に増えています。どちらも口座開設向けの特典で、住宅ローンの金利を下げる効果はありません。

住宅ローン向けの特典は提携ブランド経由の2件

コードはなくても、住宅ローンを対象にした特典は実施されています。10月10日時点で住宅ローンに分類されていたのは次の2件で、どちらも提携ブランド（BaaS）経由の住宅ローンが対象でした。

特典	内容	実施期間・注意点
ヤマダNEOBANK 対面住宅ローンのポイント進呈	ヤマダNEOBANKの対面住宅ローンを新規または借換えで正式申込すると、借入金額の0.2％相当のヤマダポイントを進呈	2026年10月1日～2027年2月28日の正式申込分／2027年8月31日までの融資実行が対象
高島屋NEOBANK 住宅ローンプログラム	高島屋NEOBANKの住宅ローン実行で、借入額に応じて最大120,000円のキャッシュバック	常設（2025年3月21日～）／フラット35は対象外

ヤマダNEOBANKの特典は10月1日に始まりました。仮に3,000万円を借りるなら、0.2％相当は6万円分のポイントになる計算です。申込の締め切りと融資実行の期限が別に設けられている点は見落とせません。

9月まで載っていたJAL住宅ローンのエントリー型キャンペーンは、9月30日で期間を終えて一覧から外れました。どの特典もコードを入れる方式ではなく、対象ブランドの住宅ローンを使うことが条件です。上限額や対象外となるケースは各ページで細かく定められています。

商号変更記念のキャンペーンは預金と給与受取が対象

8月以降、商号変更を記念した企画が続いています。10月10日時点で実施中なのは、dポイントの山分け（10月31日まで・要エントリー）、円定期預金6ヵ月ものの特別金利 年1.25％（11月1日まで）、新規の給与受取で5,000円（11月30日まで・要エントリー）などです。

10月9日からは、円定期預金3ヵ月ものの預入額とスマプロランクに応じて最大27,000円の現金が当たる企画も始まりました（11月30日まで）。いずれも預金や給与受取の特典で、住宅ローンの金利や諸費用は変わりません。

10月は短プラ引き上げを受け金利も上昇、申込は対面相談コースへ

日本銀行は9月18日の金融政策決定会合で、政策金利を年1.25％程度へ引き上げると決めました（9月24日から適用・日本銀行「金融市場調節方針の変更について」）。

これを受けてドコモSMTBネット銀行は、10月1日に短期プライムレートを年2.925％へ引き上げました。同行は今後も政策金利が変わった場合、原則として翌月初に主な預金・貸出金利を見直す方針を示しています。

対面相談コースの通期引下げプランの変動金利は、物件価格の80％以下で年1.600％、80％超で年1.700％となりました（基準金利 年4.025％）。当初引下げプランの固定10年は年3.379％です（いずれも2026年10月1日現在）。

WEB申込コースの同じ変動金利は年2.000％です。WEBでは物件価格80％以下の優遇が8月実行分で終わり、対面相談コースでも環境配慮型住宅への特別優遇が9月実行分で終了しました。

対面相談コースには不利な面もあります。審査結果による上乗せはWEBの年0.1～0.3％に対し、対面は年0.1～0.55％です。借入期間が35年を超えると、40年以内で年0.07％、50年以内で年0.15％が上乗せされます。

適用されるのは申込時ではなく借入実行日の金利です。数万円の特典より、実行月の金利のほうが総返済額への影響ははるかに大きくなります。月ごとの動きはドコモSMTBネット銀行の住宅ローン金利推移で追えます。

特典より差が出るスゴ団信の中身

スゴ団信は、死亡・高度障害の保障とリビングニーズ特約に加え、すべての病気やケガによる就業不能状態を保障する全疾病保障が上乗せ金利なしで付きます。精神障害などの免責事由は除かれ、医師の指示による自宅療養も対象です。

50歳以下なら、がん・脳卒中・急性心筋梗塞で所定の状態になったとき、ローン残高の50％が保障される3大疾病50％保障も基本付帯です（満年齢基準）。スゴ団信は対面相談コースでも付きます。

残高の100％を保障する3大疾病100プランを選ぶと、上乗せ金利は40歳未満で年0.20％、40歳以上で年0.40％です。50プランには重度ガン保険金前払特約と先進医療特約が、100プランには先進医療特約が付きます。

引受保険会社はSBI生命保険で、健康上の理由で通常の団信に入れない人向けにワイド団信（年0.30％上乗せ）もあります。50歳を超えて借りる場合はプラン構成が変わり、3大疾病保障を付けるには上乗せ金利が必要です。

3大疾病の所定の状態とは、所定の悪性新生物と診断確定された場合、または急性心筋梗塞・脳卒中で60日以上所定の状態が続いた場合や所定の手術を受けた場合です。保険金の支払いには条件があり、加入前に「被保険者のしおり」の契約概要と注意喚起情報を読んでおく必要があります（団体信用生命保険〈スゴ団信〉・2026年10月10日確認）。

住宅ローンを借りてもスマートプログラムのランクは自動では上がらない

ドコモSMTBネット銀行には、取引状況でランクが決まる優遇制度「スマートプログラム」があります。ランクによってATM手数料や他行あて振込手数料の無料回数、デビットカードの還元率が変わります。

この制度は2026年5月に改定されました。改定前は住宅ローンの利用でランクが上がる仕組みがありましたが、10月10日時点の公式サイトで確認したランク獲得条件は次の3つで、住宅ローンの利用は入っていません。

1. 円普通預金とハイブリッド預金の残高合計（シルバー50万円以上／ゴールド100万円以上／VIP500万円以上／プラチナVIP1,000万円以上）
2. 給与・賞与・年金いずれかの受取と、口座振替の引落1件以上（1つ達成でシルバー／2つ達成でゴールド）
3. 対象のミライノカードの契約と、引落口座へのプログラム対象支店の指定（ゴールド／VIP）

ランクはベーシック・シルバー・ゴールド・VIP・プラチナVIPの5段階です。無料回数はランクで次のように変わります（ドコモSMTBネット銀行と三井住友信託銀行の口座あての振込手数料は回数に関係なく無料）。

住宅ローンを借りても自動で上位ランクになるわけではありません。一方で、返済口座に指定すれば口座振替の条件を満たせます。給与受取もまとめれば2つ達成となり、ゴールドランクに届きます。

新規に口座を開いた人はシルバーから始まり、口座開設日から4ヵ月間はランクが下がりません。ランクの適用は判定対象月の翌々月です（スマートプログラム・2026年10月10日確認）。

商号はドコモSMTBネット銀行に変更済み、口座番号はそのまま

住信SBIネット銀行はNTTドコモの連結子会社となったことに伴い、2026年8月3日に商号を「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更しました。金融機関コード・支店番号・口座番号は変わっていません。

他の金融機関から振り込むときは、8月3日以降は「ドコモSMTBネット銀行」を指定します。旧行名での受付は2026年10月30日までです。返済口座への入金を他行から行っている人は、登録先の名義を確かめておくと安心です。

商号変更後も住宅ローンの条件は月ごとに見直されています。金利・団信・審査の全体像はドコモSMTBネット銀行の住宅ローン解説に、長所と注意点はメリット・デメリットの記事にまとめています。

よくある質問（FAQ）

Q. ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンにキャンペーンコードはありますか？

A. 2026年10月10日時点で、住宅ローン申込専用のキャンペーンコードは確認できませんでした。コード入力型は自動車ローンなど目的ローンの期間限定企画で、9月30日で申込期間を終えています。

Q. ネットで見かける紹介コードで住宅ローンの金利は下がりますか？

A. 下がりません。紹介コードは口座開設のお友だち紹介プログラム用で、条件を満たすと紹介した人とされた人に1,000円が進呈される仕組みです。住宅ローンの金利優遇とは関係がありません。

Q. 10月に住宅ローンでもらえる特典はありますか？

A. 提携ブランド経由の特典があります。ヤマダNEOBANKの対面住宅ローンは2027年2月28日までの正式申込で借入金額の0.2％相当のポイント、高島屋NEOBANKは最大120,000円のキャッシュバックです（フラット35は対象外）。

Q. WEB申込コースはいつまで申し込めますか？

A. 仮審査申込の受付は2026年10月30日（金）17時で終わります。それまでに仮審査を申し込んだ人は、受付終了後もWEB申込コースで手続きを続けられます。以降の申込は対面相談コースが窓口です。

Q. スゴ団信の3大疾病50％保障は何歳まで付きますか？

A. 公式サイトでは50歳以下なら基本付帯と案内されています（満年齢基準）。50歳を超える場合はプラン構成が変わり、3大疾病保障を付けるには上乗せ金利がかかります。

住宅ローンはキャンペーンの有無より、金利・諸費用・団信の保障内容で比べたほうが差がはっきり出ます。金利が年0.100％違えば、数万円の特典はすぐに逆転します。対面相談コースへの切り替えを控えたいまは、実行月の金利と審査結果による上乗せの幅をあわせて確かめておきたいところです。

※本記事のキャンペーン・団信・スマートプログラムの内容は2026年10月10日、金利は2026年10月1日現在の表示を確認したものです。金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。

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