武蔵野銀行の住宅ローン｜全傷病団信の開始と金利条件

武蔵野銀行は2026年10月1日、住宅ローンに付ける団信として全傷病団信の取扱いを始めました。同じ日に8疾病団信の新規申込を止めたため、これから借りる人が選べる疾病保障は、がん団信と全傷病団信が中心になりました。

がん団信は金利の上乗せがありません。全傷病団信は借入時に40歳未満なら年0.150%、40歳以上なら年0.300%が上乗せされます。8疾病団信を前提にした比較記事は、いまの申込には当てはまりません。

10月から団信の顔ぶれが入れ替わった

武蔵野銀行は10月1日付のニュースリリースで、全傷病団信の取扱開始を発表しました。保険会社のプラン名は三大疾病重点型全傷病団信（がん先進30付）で、引受はクレディ・アグリコル生命保険です。

住宅ローンのページでは、8疾病団信に2026年10月1日から新規申込受付停止と記載されました。8疾病団信は、がんと脳卒中・急性心筋梗塞に加え、高血圧症や糖尿病など5つの重度慢性疾患を保障していた団信です。

10月時点で新たに選べる団信と、金利への上乗せは次のとおりです。上乗せの幅は、融資手数料型と保証料型で共通となっています。

武蔵野銀行のローン金利一覧（2026年10月1日現在）をもとに作成。

がん団信は、所定のがんと診断確定されると住宅ローンの残高が0円になる団信です。上皮内がんと、悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象になりません。

夫婦で別々に借りるペアローン向けには、連生がん団信があります。どちらかに保険金が出ると2人分のローンが完済となる仕組みで、ペアローンと収入合算の違いはペアローン・収入合算・ミックスローンの違いで取り上げています。

全傷病団信は三大疾病と長い入院で残高が0円になる

全傷病団信は、がん団信の保障に、脳卒中と急性心筋梗塞、あらゆる病気やけがによる入院の保障を重ねた団信です。保障が動く場面を、リリースと商品概要からまとめました。

武蔵野銀行のニュースリリース（2026年10月1日）と住宅ローンのページをもとに作成。給付の回数には上限があり、がんの保障は責任開始日から90日間は対象外です。

8疾病団信と比べると、糖尿病や高血圧症などの病名で区切る保障ではなくなりました。代わりに、病名を問わず入院の長さで保障が動きます。

配偶者のがんで一時金が出る点は、借りる本人だけを守る一般的な団信にない特徴です。共働きで片方の収入が減ったときの備えになります。

全傷病団信に入れるのは、借入時に満51歳未満の人です。最終返済時に満81歳を超えないことも条件で、保険会社の引受審査があります。

上乗せは40歳を境に倍になる、3,000万円・35年の負担差

全傷病団信の上乗せは、借入時の年齢で決まります。40歳未満は年0.150%、40歳以上は年0.300%で、同じ保障でも負担は2倍です。

借入額3,000万円、返済期間35年、元利均等返済で、がん団信の最低金利と比べました。金利は完済まで変わらないと仮定しています。

当編集部の試算。融資手数料型の最低金利（2026年10月）に上乗せを加えた金利で計算し、手数料や登記費用は含めていません。

40歳未満なら、全傷病団信の負担は毎月約2,200円、35年で約91万円です。40歳以上では毎月約4,400円、35年で約183万円に広がります。

民間の医療保険やがん保険にすでに入っている人は、入院給付と重なる部分があります。保障の重なりを差し引いて、この差額に見合うかを考える必要があります。

年1.230%は2つの優遇を重ねた金利

2026年10月の変動金利は、融資手数料型で年1.230%から、保証料型の一括払いで年1.320%からです。店頭標準金利の年3.625%から、最大年2.395%を差し引いた水準となっています。

ただし、年1.230%には2つの優遇が入っています。武蔵野銀行の口座を給与振込に指定し、武蔵野銀行アプリに登録すると年0.050%、サステナブル住宅応援プランで年0.020%です。

サステナブル住宅応援プランは、環境等配慮型住宅を新築・購入する場合の優遇です。中古住宅を買う人や、給与振込を移せない人は、表示より高い金利から考えることになります。

ローン金利一覧では、融資手数料型の変動金利は年1.230%から年1.330%の幅で示されています。適用金利は審査結果で決まり、この幅の中のどこになるかは申込後に分かります。

武蔵野銀行は10月1日に、変動金利型の基準金利を年0.250%引き上げました。すでに借りている人の金利は、2026年12月の約定返済日の翌日から新しい基準金利をもとに変わります。

手数料型と保証料型、初期費用の払い方が違う

保証会社の保証料をどう払うかで、2つの型を選びます。金利が低いのは融資手数料型で、繰上返済をしたときの扱いも型で分かれます。

武蔵野銀行の住宅ローンのページ（商品の概要）と、融資手数料型と保証料型の違いの資料をもとに作成。保証料型の保証料は1,000万円・35年で515,280円で、金利に上乗せして払う方式もあります。

融資手数料型は初期費用が大きく、早く完済しても戻りません。繰上返済を多く予定している人ほど、保証料型の返戻を含めて総額を並べる意味があります。

借入額は100万円から1億円で、期間は最長40年です。年収に対してどこまで借りられるかは、住宅ローンの審査基準と返済負担率で目安を示しています。購入価額に諸費用を加えた額まで借りられるため、登記費用や仲介手数料も住宅ローンにまとめられます。

仮審査と正式審査はインターネットで申し込め、契約は電子契約で済みます。来店でも電子契約の手続きができます。分割実行や一部のプランは、Webでの完結の対象外です。

産休・育休中の人には、子ども1人あたり最長2年間の元金据置が用意されています。据置中も利息は払うため、総返済額は増える点に注意が必要です。

ドコモSMTBネット銀行と比べる、病気への備えの付き方

埼玉で団信を軸に比べるなら、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）も候補になります。SBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口の対面相談コースで、大宮の店舗が扱っています。

同行のWEB申込コースは、2026年10月30日17時で仮審査の受付を終了します。それ以降に同行で借りる人は、対面相談コースから申し込む形になります。

ドコモSMTBネット銀行は、審査結果により年0.100〜0.550%、物件価格の80%超で年0.100%、借入期間35年超〜40年で年0.070%、40年超で年0.150%が上乗せされます。

表示金利は武蔵野銀行が低く、最低金利どうしで年0.370%の差があります。がんだけに備えるなら、武蔵野銀行のがん団信は上乗せがなく有利な組み合わせです。

比べ方が変わるのは、脳卒中や心筋梗塞まで備えたい場合です。ドコモSMTBネット銀行は、借入時50歳以下なら3大疾病で残高の半分が保障され、全疾病保障も上乗せなしで付きます。

武蔵野銀行で同じ範囲に備えるには全傷病団信を選び、40歳以上なら年0.300%を加えることになります。40代で3大疾病を重く見る人ほど、両行の差は縮まります。

注意したいのは、ドコモSMTBネット銀行は審査結果で最大年0.550%が上乗せされる点です。仮審査で自分の金利が出るまでは、どちらの総額が少ないかは決まりません。同行の団信の中身はスゴ団信の保障と上乗せ金利で詳しく扱っています。

SBIマネープラザでは、SBI新生銀行の住宅ローンも相談できます。

武蔵野銀行の団信でよく聞かれること

Q. 8疾病団信で借りている人は、全傷病団信に変えられますか？

A. 変更を申し込めます。武蔵野銀行のリリースは、8疾病団信など他のプランに加入中の人も全傷病団信への切り替えを申し込めるとしています。保険会社の審査があり、借入時の年齢条件も確認が必要です。

Q. 40歳の誕生日の前に借りると、上乗せは年0.150%のままですか？

A. 上乗せは借入時の年齢で決まると案内されており、40歳未満で借りれば年0.150%です。申込から融資実行までの間に40歳になる人は、引渡し日と誕生日の前後を見ておく必要があります。

Q. がん団信と全傷病団信は、どちらもがんで残高が0円になりますか？

A. どちらも所定のがんの診断確定で残高が0円になります。全傷病団信はこれに一時金100万円と先進医療の保障、配偶者のがんの一時金が加わります。上皮内がんで残高が0円にならない点は共通です。

Q. 51歳以上で借りる場合、病気への備えはどう選べますか？

A. 全傷病団信は借入時満51歳未満が条件のため選べません。がん団信など他の団信の年齢条件は、住宅ローンセンターで確認する必要があります。健康上の理由で一般の団信に入れない人向けにはワイド団信があります。

武蔵野銀行で団信を決める順番

選ぶ順番は、年齢、いま入っている保険、金利の優遇条件の3つで考えると決めやすくなります。

• 借入時に51歳以上なら全傷病団信は選べないため、がん団信を基準にする
• 40歳未満で、医療保険の入院給付が手薄なら、年0.150%の全傷病団信を毎月約2,200円の負担として比べる
• 40歳以上は上乗せが年0.300%になるため、3大疾病の保障を上乗せなしで付ける他行と並べる
• 給与振込とアプリ登録ができない、中古住宅を買う人は、表示の年1.230%より高い金利で試算する

団信の保険料を金利に含める仕組みは、住宅金融支援機構の団体信用生命保険制度の案内でも、フラット35の団信が毎月の返済に組み込まれる方式として説明されています。団信全体の種類は団信の種類とがん団信・ワイド団信の比較で整理しました。

金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。