竣工して間もないマンションや人気の中古マンションの場合、売主や不動産業者から手続きを急いでほしいと言われることがあります。また、建築中のマンションの募集時に一斉に申込を受け付けている段階など、特に同じ物件を検討している人が他にもいることが多く早い者勝ちになることがあります。
そんな時に影響する可能性があるのは、住宅ローンの審査にかかる時間です。
住宅ローンの審査手続きは金融機関ごとに異なります。審査基準が異なるだけでなく、審査に要する時間も異なります。審査に時間がかかる住宅ローンの場合、マイホーム購入の手続きがドタバタしてしまうことがあります。最悪のケースでは、不動産会社に待ってもらえず、他の購入検討者に物件の購入権が渡るなどして、希望物件が買えなくなってしまったりすることもあります。
この記事では住宅ローンの審査の所要時間と、急いで住宅ローンを借入したい人におすすめの住宅ローンを紹介していきますので1つの参考としてください。
目次
住宅ローン借入までの流れ
住宅ローンの借入までの流れは以下の通りです。
1、事前審査（仮審査）
2、本審査
3、契約
4、融資実行
事前審査の進め方
まず、購入する物件が決まったら、住宅ローンの事前審査を受けるます。通常、事前審査は物件の購入申し込みと同時に行われます。
事前審査は本審査の前の簡易審査のようなイメージで、必ずしも必須ではないケースが多いですが、本審査で万が一通らなかった場合の手間を考えると、事前審査であらかじめ問題点を確認することは非常に重要なステップです。
事前審査では、申込書に加え、契約者の本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票などのコピーが必要となります。
事前審査を通過することで、スムーズに住宅ローンの手続きを進めることができるのです。
本審査の進め方
事前審査が通過したら、正式な申し込み手続きとして本審査が行われます。
本審査では、事前審査よりも多くの審査項目があり、購入する物件や契約者本人に関連するさまざまな書類を細かく提出する必要があります。具体的には、物件の売買契約書や請負契約書などはもちろんのこと、契約者自身および連帯保証人の公的な収入証明書、既存借入の返済予定表などが求められます。
これら審査上必要な書類を不備なく正確に提出することで、審査の迅速化や円滑な進行がにつながります。
金融機関ごとの審査期間
審査にかかる期間は金融機関ごとによって変わります。
低金利や高い商品性で人気のネット銀行を中心とした審査期間を比較しました。
各金融機関のHPなどで公表されている数値をまとめると以下となります。
| 銀行 | 事前審査の所要日数 | 本審査の所要日数 |
| 住信SBIネット銀行 | 当日〜3営業日以内 | 5～10営業日 |
| ソニー銀行 | 1日～3日（最短60分） | 7日～10日 |
| auじぶん銀行 | 1〜3営業日 | 3～10営業日 |
| ARUHI（店舗） | 当日〜 | 3営業日〜 |
| ARUHI（ネット申し込み） | 1〜3営業日 | 1〜2週間 |
| paypay銀行 | 1～5営業日 | 3～10営業日 |
| SBI新生銀行 | 1～5営業日 | 5～10営業日 |
審査を急ぎたい人におすすめの金融機関
SBIアルヒ株式会社
特にSBIアルヒ株式会社の（店舗申込）は、事前審査で最短当日。本審査で最短3営業日と、驚異的とも言える審査スピードです。
融資実行まで時間がないという方や、とにかく審査を急ぎたい方は、SBIアルヒ株式会社の店舗に行って住宅ローンの相談をするのが良いでしょう。
住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行は事前審査も仮審査でも、かなり早い審査スピードを実現していることがわかります。事前審査で最短当日〜、本審査で最短5営業日〜という審査期間です。
急ぎたい、けど金利も妥協したくないという人にはもってこいの金融機関と言えるでしょう。
そのほかにもソニー銀行や、auじぶん銀行も迅速な審査対応が可能な金融機関のようですので、検討対象に含められると良いでしょう。
審査をスムーズに進めるための対策
審査期間を短縮する特別な裏技はありませんが、審査が遅れないようにするための対策はいくつかあります。
まず、提出する書類に不備や不足がないよう、事前にしっかり準備をしてから審査に臨むことが重要です。これをしておくと、追加資料の提出や書類の不備によって審査が長引くのを防げます。
また、審査中に追加資料の提出や不備の補正の連絡があった場合に即対応できるように準備しておくことも有効です。
さらに、審査に引っかかりそうな点がある場合には、補足資料をあらかじめ作成して提出することで、その点を解消し、審査を円滑に進めることができます。
審査完了後も、契約や実行手続きで銀行担当者や不動産業者とのやりとりが発生しますので、そちらの手続きも迅速に進めることも忘れてはいけません。
まとめ
審査期間が短い金融機関や、審査期間を短くするためのポイントなどをご紹介してきました。
住宅ローンの審査には事前審査と本審査があり、書類提出や手続きには時間がかかるため、申し込みから借り入れまでには約1ヶ月半程度を見積もっておく必要があります。
ただし、これはあくまで目安であり、書類に不備がある場合には再提出を求められることもあり、その場合審査時間がさらに延びる可能性があります。物件がすでに決まっていて支払いの期限が迫っている場合などは、早めに申請手続きを始めることが重要です。
特に急ぎの場合には最短当日回答の可能性もあるSBIアルヒ株式会社の店舗で審査を進めると良いでしょう。
しっかり準備をして、スムーズに審査が進むよう余裕を持った事前準備を心掛けましょう。