住宅ローン全般

信用情報に「異動」が登録されている間は、SBIアルヒのフラット35でも審査を通過するのは非常に難しいのが実情です。フラット35は収入の安定性を民間ローンほど厳しく見ない一方で、過去の返済履歴＝信用情報は民間ローンと同じように重視されるためです。異動情報には保存期間があり、延滞・代位弁済などは契

SBIアルヒの住宅ローンは、フラット35の実行件数で16年連続シェア1位という実績と、全国の店舗やビデオ通話で相談できる体制が評価されています。一方で、事務手数料が借入額の2.20％（税込）と高めで、主力のスーパーフラットには1割以上の手持金が必要という注意点もあります。足元では固定金利の上昇

住宅ローンの事務手数料は、借入時に金融機関へ一度だけ支払う手数料です。ネット銀行に多い定率型は「借入額×2.20％（税込）」が目安で、5,000万円を借りれば110万円（税込）にもなります。一方の定額型は3〜5万円程度と安く見えますが、その代わりに保証料が別途必要です。「定額型だから総額も安い」

SBI新生銀行の住宅ローンは、変動金利の「5年ルール」も「125％ルール」も採用していません。同行の金利ページと商品説明資料に明記されている設計で、適用利率が変わるたびに毎月返済額とボーナス返済額も見直されます。この違いが最もはっきり出るのが、いまのような金利の転換局面です。日銀は2026年9

SBI新生銀行の住宅ローンは、変動金利（半年型）が年0.990％（2026年9月適用分・SBIハイパー預金の金利優遇を適用した場合）という水準と、上乗せ0円で選べる全疾病保障付団信が二枚看板です。新規借入・借り換えのどちらでも候補に入ります。一方で、手続きの大半をネットで自分で進めること、審査が原

PayPay銀行の住宅ローンは、年収200万円以上という間口の広さの一方で、個人事業主・同族企業にお勤めの方は原則として申し込めないという独自の入口条件があります。金利の低さだけを見て申し込むと、審査の手前で止まってしまうのはこのためです。さらに2026年9月1日の借入実行分から、借入期間が35年を

SBI新生銀行の住宅ローンには、事前審査（仮審査）と本審査を分ける仕組みがありません。1回の審査申し込みで結論まで進む一本道で、公式は「お申し込みから最短1ヵ月半でお借り入れいただけます」と案内しています。そのぶん、申し込みの段階から本審査に必要な書類を一式そろえておく必要があります。&nbs

信用情報に「異動情報」が登録されている間は、PayPay銀行を含めどの銀行の住宅ローンでも審査通過は極めて難しくなります。年収や勤続年数、自己資金が十分でも同じです。そして延滞などの異動情報は完済（契約終了）から5年、KSC（全国銀行個人信用情報センター）が持つ自己破産・個人再生などの官報情報は7年

ソニー銀行の住宅ローンで選べる団信は6種類、上乗せ金利は0円・年0.100％・年0.200％の3段階です。がん団信50は上乗せなしで住宅ローン残高の50％を保障、がん団信100は年0.100％で残高100％＋給付金100万円、3大疾病団信と生活習慣病団信、そしてワイド団信が年0.200％。&nb

結論から先に。住宅ローンの借り換えで得をするかどうかは、金利差だけでは決まりません。「金利差 × ローン残高 × 残りの返済期間」で生まれる利息の削減額から、事務手数料・登記費用などの諸費用を引いた"実額"で判断します。目安としてよく挙げられるのは「金利差1％以上」「残高1,000万円以上」「残期