SBI新生銀行の住宅ローンの特徴・特典

SBI新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は、保証料と繰上返済の手数料がかからず、50歳未満なら病気やケガで働けなくなったときの保障が金利の上乗せなしで付きます。変動金利に5年ルールと125%ルールがないため、金利が上がると返済額もその都度増えます。以下は2026年11月に公式の商品説明書で確認した内容です。

金利タイプは3つで、契約後は変えられない

金利タイプは次の3つです。契約したあとで、別の金利タイプに変えることはできません。

当初固定金利は、固定期間が終わると基準金利からの引下げ幅が小さくなります。期間が終わるときに、手数料5,500円（税込）で固定期間を選び直すこともできます。長期固定金利は、借入時の年齢が59歳未満の人が対象です。

変動金利に5年ルール・125%ルールはない

SBI新生銀行は、5年ルールも125%ルールも採用していません。変動金利の返済額は、金利が見直されるたびに変わり、増える幅に上限はありません。金利が急に上がると、返済額も大きく増える可能性があります。

金利が上がった場合の返済額は返済シミュレーションで試算できます。ルールがない場合の注意点はSBI新生銀行の5年ルール・125%ルールの記事で解説しています。

50歳未満は全疾病保障付団信を上乗せなしで選べる

団信は3つのプランから1つを選びます。保険料は銀行が負担し、借入後にプランは変えられません。

全疾病保障付団信では、働けない状態の間は毎月の返済額に相当する保険金が支払われ、その状態が一定期間を超えて続くと残高に相当する保険金が支払われます。借入日から90日以内に働けなくなった場合や、精神障害などは対象になりません。50歳以上で借りる人は一般団信になります。プランの違いはSBI新生銀行の団信3プランの記事で紹介しています。

事務手数料は定率で、保証料と繰上返済手数料はかからない

一部繰上返済はインターネットバンキングからでき、返済期間が短くなります。毎月の返済額を減らす方法は選べません。電子契約にすると印紙税はかかりません。

自己資金が1割あれば金利が低くなる

新規の借入で、借入額が物件価格の90%以内なら、自己資金優遇の金利が適用されます。変動金利・当初固定金利・長期固定金利のどれも対象です。借り換えは対象になりません。

変動金利で住宅を購入・建築する場合は、返済期間を最長50年にできます。35年を超える期間にすると、金利が年0.100%上乗せされます。条件はSBI新生銀行の50年ローンの記事で解説しています。

申し込める人と手続きの流れ

申し込めるのは、前年の税込年収が300万円以上の正社員か契約社員で、申込時に20歳以上65歳以下、完済時に80歳未満の人です。自営業の人は、業歴が2年以上で、2年間の平均所得が300万円以上あることが条件です。借入額は500万円以上3億円以下です。

審査の申込みから契約まで、来店せずに手続きできます。書類は専用のマイページからアップロードし、契約は原則として電子契約です。借入の前に、司法書士との面談があります。申込みから借入までは、1か月半以上かかることがあります。審査の進み方はSBI新生銀行の住宅ローン審査の記事で解説しています。

SBI新生銀行が合う人と気をつける点

繰上返済で返済期間を短くしていきたい人や、50歳未満で働けなくなったときの保障を上乗せなしで付けたい人に向いています。

金利タイプは契約後に変えられず、変動金利の返済額には上限がありません。変動金利を選ぶなら、金利が上がったときの返済額を借りる前に確かめてください。ほかの銀行の今月の金利は金利ランキングで比べられます。

金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。