ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンの特徴・特典
2026年11月の金利（新規借入）
| 金利タイプ | 金利（年） | 当サイトの金利ランキング |
|---|---|---|
| 変動金利 | 1.600%借入額が物件価格の80%以下の場合 | 12件中 6位 |
| 10年固定 | 3.099% | 12件中 1位 |
| 20年固定 | 3.629% | 10件中 1位 |
| 35年固定 | 3.869% | 8件中 1位 |
2026年11月2日 に公式サイトで確認した、返済期間35年で使える代表的な金利です（対面相談コース）。審査結果や団信の内容などで実際の金利は変わります。この金利で返済額を試算する
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンは、WEB申込コースの受付が2026年10月30日に終わり、いまは銀行代理業者の店舗で相談して申し込む対面相談コースが窓口です。全疾病保障が金利の上乗せなしで付き、保証料と一部繰上返済の手数料はかかりません。以下は2026年11月に確認した対面相談コースの内容です。
申込みの窓口は対面相談コースになった
住信SBIネット銀行は2026年8月3日に、ドコモSMTBネット銀行へ商号を変えました。金融機関コードや口座番号は変わっていません。
住宅ローンのWEB申込コースは、2026年10月30日17時で仮審査の受付を終了しました。それまでに仮審査を申し込んだ人は、引き続きWEB申込コースで手続きできます。これから申し込む人は、SBIマネープラザなどの銀行代理業者が窓口になる対面相談コースを使います。
金利は借入額の割合と審査の結果で変わる
金利タイプは、変動金利と、2年から35年までの固定金利特約から選べます。金利プランには、完済まで一律に引き下げる通期引下げプランと、当初の期間の引下げを大きくする当初引下げプランがあります。借入後にプランは変えられません。
| 条件 | 金利への影響 |
|---|---|
| 借入額が物件価格の80%を超える（新規借入・変動金利） | 年0.100%の上乗せ |
| 審査の結果 | 年0.100%〜0.550%の上乗せになる場合がある |
| 借入期間が35年超〜40年以内 | 年0.070%の上乗せ |
| 借入期間が40年超〜50年以内 | 年0.150%の上乗せ |
適用されるのは、申込時ではなく借入日の金利です。
変動金利には5年ルールと125%ルールがある
変動金利の基準金利は毎月見直されます。一方、元利均等返済の返済額は、借入後5回目の10月1日を基準日とする見直しまで変わらず、その後も5年ごとの見直しです。見直し後の返済額は、前回の125%が上限です。
返済額がすぐには増えない一方で、金利が上がると返済額に占める利息の割合が増え、完済時に返しきれない残高が残る場合があります。仕組みはドコモSMTBネット銀行の5年ルール・125%ルールの記事で解説しています。
全疾病保障が上乗せなしで付き、50歳以下は3大疾病の保障も付く
団信「スゴ団信」の保険料は銀行が負担します。上乗せなしで付く保障は、借入時の年齢が50歳以下か、50歳を超えるかで変わります。
| 借入時の年齢 | 上乗せなしで付く保障 | 上乗せで選べる保障 |
|---|---|---|
| 50歳以下 | 死亡・高度障害、全疾病保障、3大疾病保障（残高の50%）、先進医療特約 | 3大疾病保障を残高の100%に：40歳未満は年0.200%、40歳以上は年0.400% |
| 50歳超 | 死亡・高度障害、全疾病保障、先進医療特約 | 3大疾病保障（残高の50%）：年0.250%、同100%：年0.400% |
全疾病保障は、病気やケガで働けない状態が続いたときに毎月の返済額が保障され、その状態が一定期間続くと残高が0円になります。借入から3か月間は対象外で、精神障害などは除かれます。健康上の理由で通常の団信に入れない人向けのワイド団信は、年0.300%の上乗せです。年齢ごとの違いはスゴ団信の年齢制限の記事で紹介しています。
保証料と一部繰上返済の手数料はかからない
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 借入額の2.20%（税込） |
| 保証料 | 借りる人の負担はなし（保証会社を使う場合も銀行が負担） |
| 一部繰上返済 | 無料（1円から） |
| 全額繰上返済 | 変動金利の期間中は無料、固定金利特約の期間中は33,000円（税込） |
| 金利タイプの変更 | 無料 |
申し込める人と相談の流れ
申し込めるのは、借入時に18歳以上65歳以下で、完済時に80歳未満の人です。借入額は500万円以上3億円以下、返済期間は最長50年です。借地や離島、都市計画区域外の物件は対象になりません。
SBIマネープラザでは、新宿・横浜・大宮・船橋・栄・大阪梅田・神戸・福岡の店舗とオンラインで相談できます。相談と申込みは無料です。相談のときは、源泉徴収票など収入が分かる書類と、購入予定の物件の資料を持っていきます。申込みから借入までは1か月半ほどです。
※PR SBIマネープラザは、SBI新生銀行・ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
ドコモSMTBネット銀行が合う人と気をつける点
病気やケガで働けなくなったときの保障を、金利の上乗せなしで付けたい人に向いています。50歳以下なら3大疾病の保障も付きます。店舗で担当者に相談しながら手続きを進めたい人にも合います。
審査の結果によって金利が上乗せされる場合があり、完済時の年齢は80歳未満までです。借入額が物件価格の80%を超えると変動金利が上がるため、頭金をいくら入れるかで金利が変わります。ほかの銀行の今月の金利は金利ランキングで比べられます。
金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。