auじぶん銀行の住宅ローンの特徴・特典

auじぶん銀行の住宅ローンは、50歳以下なら、がんと4つの病気で残高の半分が保障される団信が金利の上乗せなしで付きます。auの携帯回線や電気を契約していると、金利が最大で年0.150%下がります。申込みから契約までの手続きはスマートフォンやパソコンで進められます。以下は2026年11月に公式の商品説明で確認した内容です。

がんと4疾病の50%保障が上乗せなしで付く

50歳以下で借りる人は、金利の上乗せなしで「がん50%保障団信」に入れます。死亡や高度障害のほか、次の場合に保障されます。

• がんと診断されたとき、または急性心筋梗塞・脳卒中・肝疾患・腎疾患で所定の状態になったときは、残高の50%（どちらか1回）
• 病気やケガによる入院が180日以上続いたときは、残高の100%
• 入院が31日続いたあとは、30日ごとに毎月の返済額

がんの保障は、借入日から90日以内に診断された場合や、上皮内がんなどは対象になりません。保障を厚くするプランは、金利を上乗せして選べます。

51歳以上で借りる人は、一般団信かワイド団信になります。夫婦などがペアローンで借り、どちらかに万一のことがあると2人分の残高が保障される連生団信もあります。プランの選び方はauじぶん銀行の団信の記事で紹介しています。

auの回線や電気の契約で金利が下がる

「住宅ローン金利優遇割」は、対象のサービスを契約していると金利が下がる制度です。すべて組み合わせると、引下げ幅は最大で年0.150%になります。

UQ mobile と povo2.0 は、auモバイル優遇割の回線数に数えられません。条件を満たさなくなると、引下げは終わります。

借入額の割合・期間・審査の結果で金利が上がる場合がある

借入額が物件価格の80%を超えると、金利が年0.045%上乗せされます。返済期間を35年より長くした場合は、年0.100%の上乗せです。この上乗せは、あとで繰上返済をして期間が短くなっても続きます。

審査の結果によっては、保証会社を使う「保証付金利プラン」になります。保証付金利プランでは、通常とは別の金利が適用され、選べる固定金利は3年・5年・10年に限られます。保証料を別に払う必要はありません。

変動金利と8種類の固定金利から選べる

金利タイプは、変動金利と、2年から35年までの固定金利特約（2年・3年・5年・10年・15年・20年・30年・35年）です。変動金利は4月1日と10月1日の年2回見直され、元利均等返済には5年ルールと125%ルールがあります。変動金利から固定金利への変更は無料です。

保証料と一部繰上返済の手数料はかからない

紙の契約書を作らないため、印紙税は原則かかりません。登記費用と司法書士への報酬は別にかかります。

申し込める人と手続きの流れ

申し込めるのは、前年の年収（自営業の人は申告所得）が200万円以上で、申込時に18歳以上65歳未満、完済時に80歳の誕生日までの人です。借入額は500万円以上2億円以下、返済期間は最長50年です。

仮審査の結果は最短で申込みの当日、本審査は3〜10営業日が目安です。書類はアップロードで提出します。契約内容を確かめる電話と、司法書士との面談はあります。審査で一般に確認される項目は住宅ローンの審査基準の記事で解説しています。

auじぶん銀行が合う人と気をつける点

au の携帯回線を家族で使っている人や、50歳以下で病気への保障を上乗せなしで付けたい人に向いています。手続きを来店せずに進めたい人にも合います。

51歳以上の人は、がんや4疾病の保障を付けられません。審査で保証付金利プランになると、金利と選べる固定期間が変わります。金利が上がった場合の返済額は返済シミュレーションで、ほかの銀行の今月の金利は金利ランキングで確かめられます。

金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。