ソニー銀行の住宅ローンの特徴・特典

ソニー銀行の住宅ローンは、保証料と繰上返済の手数料がかからず、がんと診断されると残高の半分が保障される団信が金利の上乗せなしで付きます。変動金利に5年ルールと125%ルールがないため、金利が上がると返済額もその都度増えます。以下は2026年11月に公式の商品説明で確認した内容です。

商品は3つあり、手数料と選べる金利タイプが違う

ソニー銀行には「住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」の3つの商品があります。違いは、基準金利からの引下げ幅と取扱手数料です。商品は本審査のときまでに決め、借入後は変更できません。

長期優良住宅やZEHなどの基準を満たす新築住宅なら、変動セレクト住宅ローンの引下げ幅が大きくなる「環境配慮型住宅ローン」も使えます。ほかの優遇とは併用できません。

金利タイプは借入後も切り替えられる

固定金利の期間は2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年と、20年超〜35年から選べます。借入後も、ウェブサイトの手続きで変動金利と固定金利を何度でも選び直せます。

変動金利から固定金利への変更は、いつでも手数料がかかりません。固定金利の期間中に変更する場合は、金利の状況によって所定の手数料がかかることがあります。固定セレクト住宅ローンは、当初の固定期間が終わると引下げ幅が小さくなります。

変動金利に5年ルール・125%ルールはない

ソニー銀行の変動金利は、5年ルールと125%ルールによる返済額の調整をしていません。適用金利は5月1日と11月1日を基準に年2回見直され、7月と1月の返済から新しい返済額になります。返済額に上限はなく、金利が上がった分だけ返済額が増えます。

そのかわり、払いきれなかった利息が最後の返済にまとめて残ることはありません。金利が上がった場合の返済額は返済シミュレーションで試算できます。ルールの仕組みはソニー銀行の5年ルール・125%ルールの記事で解説しています。

がんで残高の半分が保障される団信が上乗せなしで付く

団信は6つのプランから1つを選びます。保険料はソニー銀行が負担し、プランによって金利が上乗せされます。借入後にプランを変えることはできません。

がんの保障は、借入日から90日以内に診断された場合や、上皮内がんなどは対象になりません。50歳以上で借りる人は、一般団信かワイド団信になります。プランごとの違いはソニー銀行の団信6種類の記事で紹介しています。

自己資金が1割あれば金利の上乗せはない

新規購入では、借入額が物件価格に占める割合と完済時の年齢によって、金利が最大で年0.200%上乗せされます。自己資金を物件価格の10%以上用意すれば、完済時の年齢にかかわらず上乗せはありません。

保証料・繰上返済手数料・印紙代はかからない

保証会社を使わないため、保証料は0円です。一部繰上返済は1万円以上1円単位で、ウェブサイトからいつでも手数料なしでできます。全額繰上返済の手数料もかかりません。契約は原則として電子契約で、印紙代は不要です。

このほかに、登記費用、司法書士への報酬、火災保険料がかかります。

申し込める人と手続きの流れ

申し込めるのは、前年の年収（自営業の人は申告所得）が400万円以上で、借入時に65歳未満、完済時に85歳未満の人です。借入額は500万円以上3億円以下、返済期間は最長50年です。市街化調整区域と離島の物件、借地上の建物は対象になりません。

手続きは、仮審査、本審査、電子契約、借入の順に進みます。仮審査の結果は最短60分で届き、申込みから借入までは通常1か月ほどです。本審査からは担当のローンアドバイザーが付きます。流れはソニー銀行の仮審査と本審査の記事で解説しています。

ソニー銀行が合う人と気をつける点

ソニー銀行は、繰上返済をこまめにしたい人や、借入後に金利タイプを切り替える可能性がある人に向いています。50歳未満なら、上乗せなしでがんの保障を付けられます。

年収が400万円に届かない人は申し込めません。変動金利は返済額に上限がないため、金利が上がったときの返済額を借りる前に確かめてください。ほかの銀行の今月の金利は金利ランキングで比べられます。

金利・キャンペーンは月ごとに動くため、最新の状況は各金融機関の発表でご確認ください。